부동산 중개수수료 계산 제대로 이해하기

부동산을 거래할 때 가장 많이 하는 질문 중 하나가 “중개수수료가 정확히 얼마인가요?”일 거예요.

금액을 안내받아도 내가 맞게 내는 건지, 더 낮출 수 있는 건지 고민이 생기기 마련이죠. 오늘은 중개수수료 계산 방법을 쉽게 풀어서 설명해드릴게요.

부동산 중개수수료 계산

✔ 1. 부동산 중개수수료는 어떻게 계산할까?

기본 방식은 거래금액에 정해진 요율을 곱하는 방식이에요.

이때 적용되는 요율은 법적으로 상한이 지정되어 있습니다.

예를 들어 주택 매매 기준으로 보면,

• 1억 원 이하라면 최대 0.5%
• 6억 원 이하라면 최대 0.4%
• 6억 원 초과 시 최대 0.9%까지 적용

즉,

1억 원짜리 집이라면 최대 50만 원까지 중개수수료가 산출될 수 있는 것이죠.

 

하지만 여기서 중요한 점은

이 금액은 ‘최대 금액’이라는 점이에요.

즉, 협의가 가능하다는 의미입니다.

✔ 2. 거래 유형별 계산 예시

🏠 (1) 주택 매매

예를 들어

3억 원의 매매 거래가 이루어진다면,

적용 가능한 요율은 최대 0.4%입니다.

 

이 경우 최대로 책정되는 수수료는

약 120만 원 수준이에요.

 

단, 실제 계약 시

100만 원~110만 원 정도로 조정될 수 있습니다.

부동산 중개수수료 계산

🏡 (2) 전세 및 월세 계약

임대차 거래는 조금 방식이 다릅니다.

왜냐하면 월세가 있을 경우

월세 금액을 일정 기준으로 환산한 후

보증금과 합쳐서 거래금액을 만들기 때문이에요.

 

예시로

보증금이 1억 원이고 월세가 50만 원이라면,

월세를 금액으로 환산해 더해서 계산합니다.

 

이렇게 환산된 금액을 기준으로

해당 금액의 요율을 적용해 수수료가 산정됩니다.

 

그리고 임대차의 경우에도

부가세가 별도로 붙을 수 있어

최종 부담 금액이 달라질 수 있습니다.

🏢 (3) 상가·토지 계약

상가, 사무실, 토지는

요율이 주택보다 높게 적용될 수 있어

최대 0.9%까지 가능하다는 점이 특징입니다.

 

예를 들어

5억 원 규모의 상가를 매매할 경우

최대 수수료는 약 450만 원까지 책정될 수 있습니다.

 

하지만 이 역시

협상에 따라 금액이 내려갈 수 있다는 점은 동일합니다.

부동산 중개수수료 계산

✔ 3. 계산 시 꼭 알고 있어야 하는 핵심 포인트

✔ 중개수수료는 ‘상한 금액’이며 조정 가능

→ 중개사에게 예의 있게 협의 요청 가능

 

✔ 임대차는 월세 환산 방식이 지역별로 다를 수 있음

→ 예: 월세 × 100 or 월세 × 70 방식 등

 

✔ 지역 조례에 따라 기준이 다를 수 있음

→ 같은 금액이라도 지역별 금액 차이 발생 가능

 

✔ 일부 금액 구간은 최대 한도액이 존재

→ 계산상 나온 금액보다 낮게 제한될 수도 있음

 

✔ 부가세가 별도로 붙는 경우 있음

→ 예산 설정 시 반드시 포함해야 함

마무리

부동산 중개수수료는

막상 계산하려고 하면 헷갈리는 부분이 많지만,

기본 원리는 매우 단순합니다.

 

① 거래 금액에 따른 요율 확인

② 임대차라면 월세 환산 여부 체크

③ 지역별 요율표 확인

④ 금액 협의 가능 여부 확인

 

이 4가지만 기억하면

앞으로 부동산 계약에서도 당황하지 않고 합리적인 비용으로 거래하실 수 있을 거예요.

 

앞으로 집을 구하는 과정에서

이 내용을 꼭 참고하시고

현명하게 중개수수료를 책정해보세요!

부동산 중개수수료 계산